各类小区涨价占比均环比增多
高端小区平均议价空间已降至11%
从小区类型来看，各类小区的涨价占比均有所回升。6月有49%的刚需类小区房价环比上涨，较上月增加了5个百分点，也是各类小区中涨价占比最高的。相较而言，改善和高端类小区的回升则不如刚需类小区，面对新房市场大力发展“好房子”、以及年中房企加大营销力度的影响，在产品需求迭代之下，面对新房市场的冲击，改善和高端类小区房价的回升正在面临着更多的压力。联系成交数据来看，6月份重点城市二手房交易量同比持平，较上半年平均12%的同比增速明显下降，增长动能有所放缓。
议价空间方面，各类小区6月低位下行。横向比较来看，高档小区仍是各类小区中议价空间最低的，已经降至11%。改善类小区平均议价空间12%，排在第二。刚需类小区平均议价空间18%，仍在相对较高的位置。虽然各类小区均有更多的样本出现房价回升，但是议价空间仍在回落，说明当前供求双方对于价格认知愈加一致，且供给侧对于挂牌价格的调整也更为积极。
综上，6月份二手房价格指标再度回升，持续推进市场企稳进程：
1、成交价上涨小区增加，挂牌价仍在加速下行。48.3%的二手房小区成交价环比上涨，较5月增加3.4个百分点。高频交易小区数量虽回落至4412个，但仍高于2025年均线水平。涨价小区占比连续半年呈现“一月涨一月跌”的波动格局，表明行业进入筑底期。尽管成交价上涨小区增多，但71.6%的小区挂牌价环比下跌（较5月增5.7个百分点），反映卖方降价意愿持续强化，当前二手房交易周期仍不及卖方预期。
2、城市二手房价走向分化，刚需板块领涨。南京领涨：56%的小区成交价环比上涨，主要因桥北、江宁东山等刚需板块前期超跌修复，但成交量同比仍降逾20%，属缩量涨价。杭州改善端回调：47%的小区涨价（此前连续4个月超50%），高端房源价格回落拖累整体表现，但刚需小区仍有50%上涨。
3、议价空间持续收窄，供需预期趋同。6月典型城市二手房议价空间降至15.1%，环比收窄0.3个百分点，连续3个月刷新低位，买卖双方价格认知趋近。高端小区平均议价空间仅11%，显著低于刚需和改善，印证高总价房源价格调整更充分。
4、产品类型分化：刚需韧性vs高端承压。49%刚需小区涨价，环比增加5个百分点，回升幅度居首；改善及高端小区涨价占比回升幅度弱于刚需，主因新房市场“好房子”供应增加及房企年中促销分流客源。
正如上月所预期，本月二手房价格指标持续区好，表现为价格波动收窄、议价空间持续压缩及刚需端率先修复。但复苏动能仍不均衡：城市间分化显著，南京、苏州以刚需修复主导，杭州高端回调；产品结构上，刚需韧性凸显，高端受新房竞争压制。
联系近期中央部委发声来看，预计下半年主管部门加快推进城市工作为抓手，推进新型城镇化，加快农村转移人口市民化，将在客观上增加城市住房需求总量，而二手房则是大多数中低收入家庭置业的“第一站”；加快城市更新，将持续提升存量住宅小区的宜居性和价值支撑；而“以旧换新”以及建设“好房子”的推进，也在进一步加强二手房东的出手意愿。
得益于全方位的政策支持，预计下半年二手房市场价格有望在波动中稳步前行，并凭借其庞大的供求规模和一二手交易联动效应，助力房地产在2025年下半年加快止跌回稳。